土地市場


土地市場主要是針對單個土地的市場價值進行評估、制定或更新區域基準地價、征地片區價等開展的工作。該類工作目的在于全面掌握科學管理和合理利用土地,提高土地使用效率,推動土地使用制度改革向縱深發展;合理調控土地市場,促進土地正常交易,為征收土地稅費,制訂土地利用計劃、規劃等提供依據;為推行土地招標拍賣、土地整理儲備、實行基準地價公示制度和基準地價平衡與更新制度奠定基礎。


典型項目


延吉市征地區片綜合地價調整完善項目


為合理確定征地補償標準,解決補償標準偏低問題,提高征地工作透明度,維護被征地農民合法權益開展了延吉市征地區片綜合地價調整完善工作。在基礎調研和資料收集的基礎上,對延吉市域內所有農用地按照地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算征地綜合補償標準。區片價成果適應延吉市經濟社會發展水平,更好地體現了土地資源的市場價值,有利于?;づ┟竦暮戲ㄈㄒ?。



清區城鎮土地定級和基準地價更新項目


本項目根據《市國土房管局辦公室關于開展土地定級和基準地價更新工作的通知》(津國土房辦發[2014]187號)要求,借鑒上海、廣州等地區地價更新的先進經驗,借助相關技術單位和北京高校的實踐經驗和理論力量,對武清區城鎮土地級別進行調整,對基準地價進行更新,一方面進一步規范和完善地價管理,做好武清區各街鎮之間基準地價水平的平衡協調,促進武清區土地市場的健康發展和土地節約集約利用水平的提高;另一方面在天津市土地定級上促進與其他區縣的地價水平平衡協調,尤其是與接壤區縣基準地價的平衡和協調。評價成果,保證了武清區基準地價和宗地地價評估標準的現勢性,使之更加科學合理地反映城區的地價水平,為政府宏觀調控土地市場,更好地服務于地區經濟提供保障。

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